Объем инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость в Европе достиг €4,3 млрд. - 24 Октября 2011

10:03 Объем инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость в Европе достиг €4,3 млрд.
Объем инвестиций в сегмент складской и индустриальной недвижимости в Европе в первой половине 2011 г. увеличился на 3% и составил €4,3 млрд., говорится в отчете European Industrial Bulletin компании Jones Lang LaSalle. Нестабильные экономические условия и ограниченное предложение объектов в сегменте складской недвижимости привели к стагнации объемов инвестиций, причем заметный спад инвестактивности наблюдался в мае и июне. В результате во втором квартале 2011 г. впервые за последний год было зафиксировано значительное снижение этого показателя - на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако по сравнению со вторым кварталом 2010 г. наблюдается рост в размере 5%. 80% от общего объема инвестиций – €3,5 млрд. – были вложены в индустриальную недвижимость в Западной Европе. Этот факт отражает продолжающуюся ориентацию инвесторов на ключевые рынки. Однако этот показатель на 7% отстает от уровня инвестиций в склады в Западной Европе в первом полугодии прошлого года, причем падение в отдельных странах было гораздо более значительным: в Германии оно составило 32%, в Великобритании - 24%, в Норвегии - 9%. В Южной Европе зафиксировано снижение инвестиционной активности на 40%. Причиной такого снижения стало беспокойство по поводу государственного долга и возможного кризиса, однако значительные изменения в инвестиционной активности на этих рынках не являются неожиданными из-за волатильности рынка. В Восточной Европе, напротив, в первом полугодии наблюдался рост инвестактивности. Несмотря на то, что объемы сделок в странах Восточной Европы (за исключением России) оставались на низком уровне, в сумме объем инвестиций вырос на 82% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается России, то объем инвестиций здесь вырос в разы: в первом полугодии 2011 г. объем вложений составил около $200 млн. против $16,8 млн. в первом полугодии 2010 г. Международные инвесторы (привлекающие капитал с различных рынков) вновь окрепли – на них пришлось €1,9 млрд. инвестиций (44% от общего объема) по сравнению с €0,3 млрд. в 2010 г. Хотя приоритетным направлением для этих инвесторов были ключевые рынки Западной Европы (в частности, Великобритания и Германия), они также были активны, например, в Чехии, России и Испании. На иностранные инвестиции пришлось порядка 70% от общего объемов сделок. Однако большинство европейских инвесторов вкладывали средства «поближе к дому»: например, все инвестиции британских инвесторов остались в самой Великобритании. Нацеленными на домашние рынки также были шведы, немцы и норвежцы. Крис Стейвли, Директор отдела финансовых рынков и инвестиций в регионе EMEA компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Несмотря на хороший старт в 2011 г., экономическая волатильность несомненно повлияла на общий уровень инвестиционной активности в секторе индустриальной недвижимости в Европе. Хотя рынок в ряде стран, например, в Германии и некоторых других частях Западной Европы, выглядит эластичным, если на рынках будет по-прежнему нестабильно, а предложение будет ограниченным, спрос со стороны инвесторов будет оставаться сдержанным до конца года». После снижения в течение семи кварталов подряд ставка доходности на рынке складской недвижимости в Европе оставалась неизменной – на уровне 7,4% к концу июня, что на 10 базисных пунктов ниже среднего показателя за 10 лет. «Несмотря на дальнейшее снижение доходности в отдельных странах, вызванное недостаточным предложением высококачественных активов на основных рынках, мы прогнозируем, что в оставшиеся месяцы 2011 г. средний показатель будет держаться в тех же рамках», - добавил Крис Стейвли. Арендаторы активны – но будет ли спрос в будущем Второй квартал 2011 г. был шестым кварталом подряд, когда наблюдался рост активности арендаторов. Общий объем арендованных площадей в первой половине 2011 г. составили 8 млн. кв. м, что на 6% ниже относительно аналогичного показателя во второй половине прошлого года, но на 23% выше по сравнению с первым кварталом 2010 г. Это можно объяснить постоянным позитивным ростом в Польше и России, за счет которого компенсировалось падение рыночной активности, вызванное отсрочкой аренды арендодателями в Чешской Республике (-42%) и Великобритании (-32%). Объем завершенного строительства индустриальных объектов в первой половине 2011 г. составил около 2 млн. кв. м – это самый низкий уровень, зафиксированный с начала экономического кризиса. Тем не менее, активность девелоперов начала набирать темпы во втором квартале в связи с ростом числа сделок build-to-suit. В свою очередь объем незавершенного строительства достиг самого высокого с начала кризиса уровня и составил на начало июля 2011 г. 4,8 млн. кв. м, что на 29% выше по сравнению с прошлым годом. Большая часть незавершенных объектов – 3,6 млн. кв. м - приходится на Западную Европу. Несмотря на растущую активность девелоперов, в первом полугодии уровень вакантных площадей снизился с 12% на начало года до 10%. Кроме того, объем незавершенного строительства все еще остается ниже среднегодового показателя последних пяти лет на всех рынках, за исключением Бельгии. Растущая нестабильность на рынке, скорее всего, будет держать будет сдерживать рост показателей в сегменте. В настоящее время арендные ставки продолжают оставаться низкими на большинстве европейских рынков. Поскольку разрыв между спросом и предложением во многих странах углубляется, это сказывается на ускорении роста арендных ставок. Однако, вероятнее всего, что во втором полугодии 2011 г. ставки в большинстве стран уже не будут так расти в связи с усилением экономической нестабильности. Александра Торнау, руководитель отдела аналитики промышленных и складских площадей региона EMEA компании Jones Lang LaSalle, прокомментировала: «Начало 2011 г. давало много причин для оптимизма: активные инвесторы, устойчивый спрос со стороны арендаторов и сильный рынок строительства объектов под заказчика. Однако по мере продвижения в 2011 г., затяжные экономические проблемы приводили к замедлению активности. Хотя основным девизом является осторожность, мы можем ожидать, что арендаторы по-прежнему будут стремиться к сетевой оптимизации, чем будут поддерживать рынок. Все же, пока не видно конца экономической нестабильности, многие арендаторы будут думать дважды, прежде чем заключать новые договоры аренды». Петр Зарицкий, Директор по России и СНГ, Отдел складских и индустриальных помещений, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «В России ставки аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости за первое полугодие 2011 г. выросли на 20%. Российский рынок на сегодня отличается значительным превышением спроса над предложением. За первое полугодие объем спроса составил 762 тыс. кв. м, а объем нового предложения - всего 165 тыс. кв. м. Активность арендаторов на рынке продолжает оставаться значительной, и на сегодняшний момент средний уровень вакантных площадей в классе А на первичном рынке составляет чуть более 1,5%. Окно возможностей для арендаторов постепенно закрывается - основной объем нового предложения в сегменте приходится на 2013 г.». Источник: http://uvk.ua
Категория: Логистика \| Просмотров: 474 \| Добавил: Greencar

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]