Как правильно оформить договор аренды склада? - 15 Августа 2011

17:20 Как правильно оформить договор аренды склада?
Времена, когда найти свободный качественный склад было крайне сложно, бесследно ушли в прошлое. С конца 2009 года средние арендные ставки на качественную складскую недвижимость в Киеве и Киевской области остановились в пределах 5--6,5 долл. за м2, а в областных центрах - на уровне 2--3 долл. за м2. Уже активировался спрос на качественные внутригородские складские помещения, расположенные в непосредственной близости к офисам и точкам продаж. И этот спрос будет расти дальше, уверены эксперты компании Colliers Internetional. С другой стороны, расширится и предложение: сегодня для девелоперов малые арендаторы не менее интересны, чем крупные: ведь именно за счет небольших компаний растет спрос. Так что будет из чего выбирать: "Мы прогнозируем продолжение строительства внутригородских специализированных складских комплексов, рассчитанных на средних и небольших арендаторов, - говорят эксперты компании Colliers International. - Также мы не исключаем роста арендных ставок в складских комплексах, расположенных в правобережной части Киева и области". Поэтому, если есть возможность, уже сегодня стоит зафиксировать цены в долгосрочных договорах - на 3 года и более. Правда, регистрация таких "длинных" договоров обычно обходится дороже. Обычно арендатору предлагают типовой договор аренды - вот его-то сходу подписывать не нужно, ведь такой документ, как правило, защищает исключительно интересы арендодателя. Договор нужно подвергнуть качественному "тюнингу" - особое внимание надо уделить пунктам, посвященным ответственности собственника помещений. Идеально, если этому вопросу посвящен отдельный раздел документа, предусматривающий ответственность арендодателя за сохранность помещения, контроль за состоянием площадей, а также его обязанность обеспечить необходимые температуру и влажность. Арендодатель же в случае отклонений от предусмотренного режима должен незамедлительно их устранять. "Обязательства арендодателя должны подкрепляться прямыми санкциями, размер которых можно привязать к зафиксированной в двухстороннем порядке стоимости хранимого на складе имущества. А общих отсылок к "установленному законодательством порядку" в договоре лучше вообще избегать", - рекомендует партнер международной юридической фирмы Integrites Алина Плющ. В принципе, в случае порчи товара можно требовать от арендодателя полной компенсации реальных убытков, которые измеряются не только стоимостью утраченного имущества, но и упущенной выгодой, недополученной арендатором от продажи или иного использования товара. Наряду со сдачей в аренду складских помещений сегодня нередко предлагаются услуги ответственного хранения. Часто их предоставляют профессиональные логистические компании, использующие для этой цели собственные складские комплексы. "Если в договорах аренды склада арендодатель отвечает только за убытки, причиненные дефектами помещения, то договор хранения предполагает полную ответственность хранителя за переданный ему товар", - объясняет разницу партнер юридической компании КПД "Консалтинг" Владислав Кисиль. Разумеется, ответственное хранение обходится дороже аренды склада, но может оказаться выгодным решением - если пользоваться складом приходится лишь время от времени. При заключении договора арендатору складских площадей нужно помнить и о других важных пунктах, обязательных для любого договора аренды коммерческой недвижимости. Например, если стороны не указали в документе стоимость арендованных помещений с учетом индексации или порядок использования амортизационных отчислений, договор считается незаключенным. Кроме того, недействительным может быть признан долгосрочный договор аренды, который не соответствует "Временному порядку государственной регистрации сделок". Чтобы избежать подобных проблем, нужно требовать от арендодателя нотариального заверения и государственной регистрации договора, заключенного на срок более одного года. Поскольку такая регистрация требует дополнительных затрат времени и денег (на оплату госпошлины, услуг нотариуса, извлечений из реестров и т. п.), многие арендаторы предпочитают заключить соглашение на год с автоматической пролонгацией. Источник: http://uvk.ua
Категория: Логистика \| Просмотров: 918 \| Добавил: Greencar

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]